11月27日谈判

问题1：西大堂入户区域恢复，屏风需要拆掉重新设计 下周五回复

回答：玻璃可以换材料，换耐用，美观的，石板或者岩板都没问题 但是结构和高度做不了大的改动，会给我们两个到三个方案,下周五出效果图。

流水景观区域，可以加一些小型设备，增加氛围感，大的改动，像假山这种可能无法实现。

问题2：西门车库入口升级，没有效果图给业主，周三提供

回答：材料上顶面换铝板，做金属包边，顶部涂颜色相近的涂料，灯带用线性灯，结构面2.3M，无法调整，效果图有拍照记录。按照北汽车坡道同步升级，

西面汽车坡道升级：顶上是格珊 墙面贴砖+金属线条和灯带+地面无震动止滑坡道（颜色改为灰白）。

问题3：西车库 北车库坡道升级

回答：西边坡道做提升，地面黄色会改掉，两边贴瓷砖，顶部是玻璃加格栅设计已经做好，不做更改。(我们诉求格栅拆掉，三个坡道都升级）

问题4：公区绿植景观 设计院提供效果图给中天，中天给业主，要求下周五回复，包括儿童游乐设施

回答：356号楼有架空层，有效果图拍照记录，包括儿童区，书吧，健身区，有乒乓球桌有跑步机，还有一些小的锻炼器材，墙面用艺术漆，我们要求换铝板不同意，后期难打理，我们要求做封闭式的架空层，这个要去商议一下。

儿童设施提升，做了一个大的滑滑梯设备。

普通架空层没有展示，下次看效果图。

问题5：计划农历年前全体业主开放日，有延期会及时通知

回答：全体业主开放日 在农历春节前 按比例大约100多户，会线上开放通道 业主报名参加，开放内容包括，每一栋楼的公区，每个户型，入户会客空间展示，绿化，外立面，地下室。

问题6：25年6月底前计划交付

回答：预计交付时间 25年6-8月，会尽量考虑一些业主小孩读书时间，具体得看后续情

问题7：3个代表随时有权预约参观（时间确认下）

回答：3个代表可以每半个月提前预约参加，监督工程质量问题。

问题8：架空层主题 楼顶范围灯效果图

回答：架空层墙面是肌里漆，一楼架空层、大堂、灯光答应升级。电梯轿厢是按照公区示范交付。（我们诉求需提升）.

问题9：幼儿园那个门是消防通道门，如果要开小门需要后期业主和物业沟通，项目工程预留智能门

回答：幼儿园预留小门和智能化端口，后期开通需要业主和物业沟通协商。

问题10：橙色铝板褪色，按合同上金属涂料保修来执行，需要自行看合同

回答：有小部分的褪色会去处理修补好，如果是大面积的出现问题，会联系厂家全部换掉换新的，后期的维护按合同上的约定，具体2年还是5年，他们也忘记了。

问题11：地下室大堂空间吊顶

回答：改做铝板样式，灯光做好，摄像头做嵌入式，效果图有拍摄,整体风格我们要求统一。（需补充，包含地面、墙面的效果图）

问题12：非机动车库有无玻璃顶

回答：非机动车雨棚都有做，内天井做了玻璃顶。

问题13：边套入户门边 升级，贴瓷砖会有安全隐患，要求铝板包边防止墙面淋雨发霉

回答：边套入户要求铝板包边防止墙面发霉，不同意，顶部换铝板不同意，但是说做过安全实验，无问题能抗住台风，后期掉落也不会掉到楼下，没有危险。

问题14：商铺楼顶美化（现水泥面）

回答：商铺楼顶美化会做，燃气管道和锅炉会做外立面统一，刷涂料，用丙烯酸地面。

设备平台已做防水并找坡。上设备前会做淋水试验。

问题15：整个车库没有展示，现用白炽灯，要求升级灯带

回答：车库内部用的白炽灯，要求升级灯带，不同意 ，要求换款式，更好看一点这个需要商议。

问题16：西大门售楼处

回答：目前只有两个能行的方案，要么全部拆掉，要么想办法扩大通道，这个都需要去再去协商。

问题17：垃圾房和配电房外立面是真石漆，楼顶现在是水泥面，先要求升级楼顶面不要水泥。

回答：都是丙烯酸地面。

问题18：过道地板与地砖之间不能用胶 需要用封条收边条

回答：先用美容胶做样板，比做压条的更美观。工程师说会去打个样，到时候给我们看。

问题19：卫生间瓷砖凹凸不平整改， 包边爆裂整改，现整屋为填缝要求改为美缝，等回复

回答：砖不好可以敲了重新贴，交付前他们还会再排查的。阴阳角位置为美缝。其它不同意升级美缝。可以考虑交付后帮业主组织团购或提供家装包升级服务（需公司内部讨论后再决定）。

问题20：屋顶开裂、防水整改

回答：屋顶开裂、防水整改、都会去做。

问题21：130方南面小阳台给水问题

回答：130平南面小阳台给水问题 ，按图纸施工，无法更改。

问题22：.燃气排气管白色 能换成灰色或者刷灰色的漆？

回答：燃气排气管颜色现为白色，已确认会改成灰色（参考阳台的排水管一样的颜色）。

问题23：之前开会说的2层为独立下水，目前现场没有看到，要求做独立下水，或者加一个溢流水管。

回答：2楼非独立下水。按图施工。

问题25：中间套漏水问题

回答：会弄好，不用担心。

注！！！

重点 西大门售楼处问题：

中天回复：报批的本来就是物业经营用房 没有办法整改 只能说是右边墙壁往右挪一挪（但是也没承诺保证 只是说他们回去和总部商量）

致每一位业主：

以上结果是初步谈判，并不是最后结果，希望各位业主摆正心态，理智对待，不要冲动行事，不要让一切努力付诸东流，谢谢各位理解！代表们也是代表广大业主去争取，也是需要在拉扯的过程一点一点达到，并不是一下子就能顺利得到结果，双方都是均衡达到目的。希望各位能理解。再次提醒不要冲动，我们要共同商量好再决定结果，我们要齐心团结才是最主要的。

上周日，PDF诉求文件中的内容总结如下：

质量问题未讨论

1. 小区西入口（原售楼处位置目前方案效果图看到了，不满意，争议中）

2. 北门入口（不予调整）

3. 主题架空层情况如上

4. 3、一层单元入口4、首层大堂5、首层及地下室电梯厅、7普通架空层8、电梯轿厢9、地下室单元入口10、地下室大堂12、车库13、标准层电梯厅、14进户门、15景观

以上标红位置效果图未看到，中天反馈实景展示过样板

我们诉求：修改设计至不低于周边楼盘及中天楼盘标准，如pdf中的奥语拾光、拾光翠语、招商璀璨映澜等。打造翁梅标杆

目前小区的大堂、电梯厅、轿厢等地方瓷砖、背景墙等选材款式老旧，吊顶缺乏层次感，老掉牙设计，希望重新设计，墙砖建议竖铺，目前横铺，low