12月6日谈判

2024年12月6日晚上7点，云咏汀洲府的业主代表与中天项目总楼超楼总以及相关负责人进行了第6次质量问题沟通会，会议持续到晚上11点结束。

代表们首先列举了业主们强烈关注的部分质量问题，这关系着业主们未来的幸福生活，转达了业主们对于中天的不满情绪，希望中天领导高度重视，尽快拿出整改方案。

紧接着，代表们转达了业主们的第2点期望，希望能与中天有一个良好的沟通渠道，定期对施工质量进行监督，而不是之前的不理不睬、直到通过线下维权的方式才肯露面。

会议细节如下

中天海威云咏汀洲府业主代表

沟通会会议纪要

会议时间：2024 年12 月6 日晚19：00-23：00

会议地点：云咏汀洲府项目部会议室

参会人员：项目负责人及各专业负责人、业主代表及各幢楼栋长

会议主要内容如下：

一、质量问题

关于项目房屋质量问题的相关事宜，项目于12 月13 日（下周五）给予具体答复。

二、沟通机制

1. 建立业主代表微信沟通群（业主认可的业主代表入群），项目客服人员入群，及时回复业主端各项问题。

2. 建立线下月度沟通机制，业主代表（不超过5 人）与项目客服端预约现场参观。（考虑到项目目前还在施工阶段，安全问题尤为重要，参观时间及动线由项目工作人员统一安排，业主代表全力配合）。

三、提升事项

1、工地开放日活动时间；

回复：项目计划农历年前组织工地开放日活动（暂定1 月10 日左右，具体时间待项目确认后通知），活动采用线上报名形式，本次活动预计现场接待100户业主，参观动线及流程待项目确认后通知。

2、小区西入口大堂问题（业主诉求：气派、高大、豪华，出可行性效果方案）；

回复：不同意恢复原状，但同意在现有基础上进行优化调整。小区西入口大堂最终方案需经街道等第三方协调解决。

－－12 月15 日提供初步平面沟通方案，平面图确认后在出具效果图。

3、西大门屏风效果图；

回复：同意提升，具体方案待确定。

－－12 月13 日给出2-3 套方案，确定方案后出效果图进行施工。

4、北大门入口效果图；

回复：现已有效果图，采用石材与铝板材质。项目会考虑石材材质及灯光上的优化。

－－12 月13 日回复

5、首层单元入口玻璃门型材过厚，入口景观问题，信报箱太显眼；

回复：吊顶优化为铝板、信报箱移位未同意。

－－12 月13 日回复

6、首层大堂、地下室大堂墙砖选型更换；

回复：项目不同意更换（从工程进度及交付时间考虑，更换墙砖严重影响工

程周期及验收进度，因此不同意更换）。

7、主题架空层要求全部封闭并加空调；

回复：主题架空层全封闭或部分封闭并加空调的建议，项目汇报公司决策。

－－12 月13 日明确回复，并出具效果图

8、普通架空层：装修风格细化及软装配置布置；

回复：现场可增加部分软装。

－－12 月13 日明确回复，并出具效果图

9、电梯轿厢装修，增加梯控，电瓶车识别装置；

回复：电梯轿厢现场装修已按示范区标准施工，提供实景照片。同意增加电瓶车装置识别系统。不同意增加梯控。

10、地下室单元门入口方案；

回复：同意业主建议选择星空顶方案，并扩大吊顶范围。

---12 月15 日明确回复，并出具效果图

11、西面汽车坡道同步升级铝板；

回复：同意提升，西面汽车坡道顶部同步升级铝板，具体详见效果图。

12、车库效果方案提升；

回复：同意提升，参考实景图。

13、车库照明灯款式更换；

回复：考虑同意更换LED 线槽灯。

－－12 月13 回复明确答复

14、边套进户门要求铝板包边；

回复：不同意。交付效果同示范区一致。

门牌效果：选择金属椎行字，贴门上。待打样出来看展示效果。

15、景观效果；

回复：可在工地开放日活动现场实地查看。

16、幼儿园消防通道门预留小门，方便进出

回复：已落实。预留智能化点位（已留好智能化系统＋小门）

17、非机动车道坡道方案；

回复：采用顶面玻璃顶与侧面栏杆设计，同时坡道已做止滑措施。

18、内天井防护网；

回复：考虑内天井增加安全防护措施。

19、铝板掉色问题；

回复：对于局部铝板损坏位置会进行更换。交付后如出现类似质量问题，项

目会根据《住宅质量保证书》进行维保。

20、园区道路排水沟；

回复：园区内已设有线性排水沟。

21、井盖处理；

回复：井盖会进行美化处理。

22、消防通道窗户是否有防护栏；

回复：根据消防验收要求，现场有防护栏杆。

23、燃气管、消防设施等美化；

回复：根据燃气公司提供的规范现场不允许遮挡，但会用绿植进行装饰。

24、人防区入口美化；

回复：待项目竣备后，对人防区入口进行喷漆处理。

25、是否装有防高空抛物监控

回复：有防高空抛物监控。

26、楼顶氛围灯；

回复：附效果图。

27、燃气柜，配电柜，垃圾房周围装饰；

回复：现场会用绿植进行装饰。

28、2 楼增加溢流管；

回复：交付后业主与物业公司沟通协商处理。

29、商铺排气管方案。

回复：按图施工。

2024 年12 月07 日__